עסקת קומבינציה בנדלן

ברוב סוגי העסקאות, התמורה על מוצר או שירות ניתנת בכסף. עם זאת, ישנן עסקאות בהן התמורה ניתנת באופן שונה. כך למשל בעסקאות מסוימות בנדל"ן. התמורה שיכול לקבל בעל קרקע על מכירת קרקע ליזם היא זכויות על חלק  מהדירות שיבנה. סוג זה של עסקה נקרא עסקת קומבינציה בנדלן. עסקה מסוג זה מתקיימת במקרים רבים בשטחים פתוחים, כאלה המשנים את ייעודם מקרקע חקלאית לקרקע למגורים. בדומה לפינוי בינוי בו מנוצלת בצורה טובה יותר קרקע למגורים, גם כשזו עסקת קומבינציה הדבר מהווה פתרון למחסור בקרקעות.

מהם היתרונות של עסקת קומבינציה בנדלן?

לעסקה זו יש יתרונות הן עבור בעלי הקרקע והן עבור היזם. מבחינת היזם, עסקת קומבינציה בנדלן מאפשרת לו להיכנס לפרויקט משמעותי מבלי להשקיע הון עצמי גבוה מדי על רכישת הקרקע. יתרון נוסף עבורו הוא זמינות גבוהה יחסית של קרקעות אשר רבות מהן כבר שינו את ייעודן למגורים ויש לגביהן תוכניות בסיסיות. מבחינת בעל הקרקע, התמורה אותה הוא מקבל עבור עסקה זו היא גבוהה באופן משמעותי ביחס לתמורה אותה היה מקבל אילו היה מוכר את אותו שטח בעסקת מכר רגילה. הוא מקבל יחידות דיור שערכן הכולל גבוה מערך אותה קרקע. מעבר לכך, שני הצדדים נהנים ממיסוי נמוך יחסית. בעל הקרקע אינו משלם מס רכישה על הדירות שיקבל אלא רק מס שבח על מכירת אותו שטח.

מהם האתגרים בעסקאות קומבינציה בנדלן?

למרות היתרונות הרבים וכדאיותה של עסקת קומבינציה בנדלן לשני הצדדים, ישנם גם אתגרים בעסקה זו וחשוב לפעול נכון כדי שתהיה מוצלחת הן עבור היזם והן עבור בעל הקרקע. לעיתים האדם המחזיק כעת בקרקע אינו רשום באופן פורמלי כבעליה, מה שמצריך קודם כל רישום מסודר. לעיתים גם לא ידוע מי המחזיק בקרקע ויש צורך לאתר אותו. לעיתים יהיה צורך אף לאתר מספר בעלי קרקע ובכלל המו"מ יערך בין יזם אחד למספר בעלי קרקע שונים שלכל אחד מהם הדרישות שלו. לכן, חשוב שכל צד יהיה מיוצג ע"י עורך דין המומחה הן במקרקעין והן בעסקאות קומבינציה, יהיה בקיא בחוקים הנוגעים לכך ויוכל להוביל מו"מ שיביא לעסקה מוצלחת.

משרד עו"ד בן עמי ושות' מתמחה במקרקעין, דיני חוזים, חברות ועוד. ניסיונו הרב של המשרד בתחומים אלה לצד ניסיון רב בשירותי גישור ובוררות מאפשר לו לטפל באופן מקצועי ומוצלח גם במצבים מורכבים. לפרטים נוספים חייגו 09-7703223