״נאור בן עמי ושות׳ הינו משרד מוביל בתחום המסחרי וההתחדשות העירונית, הדוגל בלווי מקצועי ואמין, תוך שקיפות מירבית וחתירה תמידית להגנה על זכויות הדיירים וקידום האינטרסים שלהם לפני הכל״
משרד עורכי הדין בן-עמי ושות' מתמחה במתן שירותים משפטיים מקיפים בתחום המשפט המסחרי, הליווי המשפטי לעסקים, והתחדשות עירונית. אנו גאים להציע ללקוחותינו פתרונות מותאמים אישית, תוך שילוב בין מקצועיות בלתי מתפשרת לבין יחס אישי ומסור.
עם ניסיון עשיר בניהול הליכים מורכבים, כולל גישור ובוררות עסקית, ייעוץ משפטי מסחרי וייצוג דיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי, אנו כאן כדי להבטיח שתקבלו מענה מקיף ומדויק לצרכים המשפטיים שלכם. הידע המקצועי שלנו, יחד עם מחויבות בלתי מתפשרת להצלחת לקוחותינו, מציבים אותנו כשותפים אמיתיים לדרך.
לווי וייצוג מלא של דיירים בכל שלבי ההליך מתחילת הפרוייקט ועד לסופו
ייעוץ מסחרי, הקמת חברות ותאגידים, הסכמי מייסדים, שותפויות. גישור ובוררות מסחרי , יישוב סכסוכים עסקיים
יישוב סכסוכים מסחריים ועסקיים בדרך של גישור או בוררות מחוץ לכותלי בית המשפט. הליך פרקטי ומקוצר.
ליווי משפטי שוטף לחברות ולעסקים במסגרת ריטיינר חודשי. כולל ייעוץ שוטף, עריכת חוזים, הגנה משפטית ומניעת בעיות מראש.
בעל ניסיון רב בתחום הנדלן על כלל ענפיו החל מנסיון בתפקידי ניהול בחברות נדלן ועד ללווי משפטי של דיירים
מקצועיים ומיומנים בעדכוני חקיקה משפטיים רלוונטיים להתחדשות עירונית.
בעלי ניסיון בליווי וייצוג של פרויקטים בסדרי גודל ענקיים עם עשרות דיירים מרוצים.
חרוצים, מסורים ונאמנים ללקוחותינו.
מכירים את כל העיכובים והתקלות הצפויות בפרויקט התחדשות עירונית ויודעים כיצד למנוע אותן.
הרווח של הלקוחות שלנו הוא הניצחון שלנו.
תוכנית פינוי-בינוי היא פרויקט שבו המבנה הישן נהרס, והדיירים מקבלים דירות חדשות במקום. בפרויקט כזה, הדיירים בדרך כלל מקבלים דירה חדשה במבנה החדש שיקום במקום דירתם הישנה או שהם זכאים לבחור בדירה חדשה בפרויקט אחר של אותו היזם. התחדשות עירונית כללה גם פרויקטים של תמ"א 38, אך בשנה האחרונה הסתיימה תכנית זו ברוב ערי המרכז ועתידה להסתיים גם ביתר חלקי הארץ. משרדנו מתמחה בפרויקטים של פינוי-בינוי בהן מתקיימת הריסה מוחלטת של הבניין והקמת בניין חדש.
היתרונות עבור הדיירים בפרויקט פינוי-בינוי כוללים: דירה חדשה עם תשתיות חדשות, ממ"דים, מעליות, חניות ומחסנים, דבר אשר משפר את איכות החיים וערך הנכס. במרבית המקרים הדיירים מקבלים דירה חדשה הגדולה יותר מהדירה הישנה. (תוספת מטרים, מרפסות, ממ"דים חניה מחסן וכו'…) דיירים עשויים להיות זכאים לפיצוי כספי, בייחוד אם הדירה החדשה קטנה או זהה בגודלה לדירה הישנה. במקרים רבים, הדיירים יכולים למכור את דירתם הישנה במחיר גבוה יותר, לאחר חתימה על הסכם הפינוי בינוי ובוודאי לאחר שהבניין נהרס.
התהליך מתחיל בדרך כלל ביוזמה של חברה יזמית , אשר פונה לדיירים ומציעה להם הצעות לשדרוג או פינוי-בינוי. בשלב זה ולפני שמתקדמים עם הפרויקט, הדיירים יצטרכו להתקשר עם עורך-דין אשר ילווה וייצג אותם אל מול עורך-דין היזם. בדרך כלל, יש צורך בהסכמת רוב הדיירים (לפחות 80% מהדיירים) כדי להמשיך בפרויקט. דיירים צריכים לעבור דרך הסכמים משפטיים עם היזם ולחתום על הסכמים שיכללו את כל התנאים וההתחייבויות לפרויקט. הדרך הטובה והבטוחה ביותר היא להתחיל בבחירת עורך דין נאמן ללווי משפטי צמוד לניהול כל ההליך מתחילתו ועד סופו.
עלות הפרויקט ממומנת בעיקר על ידי היזם, והדיירים בדרך כלל לא נושאים בהוצאות המימון הישירות של הבנייה או ההליך עצמו. לרוב- עסקת פינוי בינוי היא "עסקת נטו" לבעלים וכל ההוצאות הנלוות בדרך יושטו על היזם. עלויות התכנון, אדריכלות, ייצוג משפטי, פיקוח בנייה ועלויות בנייה ישולמו ע"י היזם (לעיתים כולל מיסים).
אם הקבלן לא עומד בלוח הזמנים או בתנאים שנקבעו, הדיירים יכולים להפעיל סעיפי פיצוי הקיימים בהסכם, או לפנות לבית המשפט במידה ויש חשש להפרת החוזה. חשוב לוודא שהסכם ההתקשרות כולל סנקציות ברורות במקרה של עיכוב או איכות עבודה ירודה.
הניסיון בענף הבנייה גם בכובעים אחרים בתור איש מכירות או מנהל פרויקטים עוד לפני הניסיון וההשכלה המשפטית שלי . אני מכיר את ענף הנדל"ן בישראל המון שנים, מעבר לכך שלמדתי אותו במוסדות להשכלה גבוהה, למדתי אותו בעיקר דרך הרגליים, אני עוסק בו כמקצוע כבר מעל לעשור ממגוון זוויות שונות. החל מתיווך בעסקאות מקרקעין בתל-אביב וכלה בניהול פרויקטים בחברות יזמיות, ייצוג יזמים ודיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית בתור עו"ד. אי אפשר להתקיל אותי ואי אפשר לספר לי סיפורים מנותקים מהמציאות.
