מתי יש צורך בייצוג דיירים בפינוי בינוי
כמעט בכל עיר, במיוחד באזורים המרכזיים והוותיקים, ישנם פרויקטים של התחדשות עירונית. כאשר מדובר על פרויקט של פינוי בינוי, בין אם אלה מספר בתים ובין אם בניין יחיד, מדובר על פרויקט מורכב וממושך. הדיירים המתגוררים בבניין כעת לוקחים לא מעט סיכונים בכניסה לפרויקט כזה. לכן, ייצוג דיירים בפינוי בינוי ע"י עורך דין המתמחה בתחום הוא חשוב, וההתקשרות עם עורך הדין צריכה להיעשות מהרגע הראשון, כבר כאשר ישנו תכנון להיכנס לפרויקט.
ייצוג דיירים בפינוי בינוי מול כל אחד מהגורמים המעורבים
פרויקט התחדשות עירונית בכלל ופינוי בינוי בפרט הוא מורכב מאוד ומעורבים בו גורמים שונים. כוחם של הדיירים מול גורמים אחרים המעורבים בפרויקט כמו יזם, שהוא לרוב חברת בניה גדולה, או מול הרשות המקומית אינו שוויוני. לכן, ייצוג דיירים בפינוי בינוי מול כל אחד מהגורמים המעורבים ישפיע באופן משמעותי על הצלחת הפרויקט עבור הדיירים הוותיקים. עם זאת, ייצוג הדיירים מתחיל כבר בהתמודדות מול דיירים אחרים. עורך הדין יפעל לכך שמיעוט של דיירים סרבנים יתרצה וישתף פעולה עם הפרויקט. כדי שירגישו רגועים ובטוחים, לאחר מכן ייבחר יזם ויתקיים מולו מו"מ על החוזה, כולל בכל הקשור למעבר למקום מגורים חלופי ומימונו. הייצוג יהיה כמובן לכל אורך התהליך כאשר עורך הדין יהיה עירני וישים לב לאופן התנהלות כל הנוגעים בדבר, תוך שמירה עיקשת על זכויות הדיירים.
בחירה נכונה של עורך הדין: צעד חשוב להצלחת הפרויקט
פרויקט פינוי בינוי הוא מורכב לא רק בשלבי התכנון והביצוע אלא גם בכל הקשור לפן המשפטי ולזכויותיו של כל צד: הדיירים, היזם, הרשות המקומית. לכן, ישנה חשיבות רבה לבחירת עורך דין שילווה את הדיירים לכל אורך הדרך. ייצוג דיירים בפינוי בינוי דורש מעורך הדין בקיאות רבה במקרקעין בכלל ובכל הנוגע להתחדשות עירונית בפרט. הוא צריך להכיר את כל הנהלים מול הרשויות השונות. עליו להיות בעל יכולת מעולה לניהול מו"מ, נחישות ואסרטיביות. מעבר לכך, עליו להשרות ביטחון על כלל הדיירים, מה שדורש ממנו גם יחסי אנוש מעולים.
משרד עו"ד בן עמי ושות' מתמחה במשפט האזרחי מסחרי, כולל במקרקעין ובעיקר התחדשות עירונית, עסקאות מזוג וקומבינציה ובכלל דיני חוזים וחברות ועוד. לקוחות המשרד מקבלים ייעוץ וייצוג מקצועיים ויחס אישי. לפרטים נוספים חייגו 09-7703223
