עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין
בניגוד לנכסים ממוניים כמו חסכונות אותם ניתן לחלק בין בעלים משותפים באופן שווה, כאשר מדובר על נכס מקרקעין, לרוב חלוקה בעין, שהיא חלוקת הנכס באופן פיזי, אינה אפשרית. נכסי המקרקעין שעליהם בעלות משותפת יהיו בחלק גדול מהמקרים דירות אותן לא יהיה ניתן לחלק בעין. חלוקה בעין תהיה אפשרית כאשר מדובר על בניין עם מספר דירות אותן יהיה ניתן לחלק בין הבעלים או נכס הכולל מספר מבנים. במקרים רבים הנכס יהיה דירה יחידה כך שפירוק השיתוף צריך להיעשות ע"י מכירה. עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין הוא הכתובת לפנות אליה על מנת לבצע את הפירוק באופן הוגן ומהיר ככל האפשר.
באילו מצבים מטפל עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין?
הצורך לפירוק שיתוף במקרקעין יכול להתעורר בעקבות פרידתם של בני זוג או כאשר דירה עוברת בירושה למספר יורשים. כל עוד אחד השותפים רוצה לצאת מן השיתוף, עפ"י חוק יש לכבד את רצונו. עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין ילווה את התהליך בכל מקרה, גם כאשר דברים נעשים בהסכמה. אם ישנה הסכמה, ניתן למכור את הנכס לגורם חיצוני ולחלק את הרווחים. אופציה אחר היא מכיר פנימית: מכירת חלקו של כל שותף לאחד השותפים שיהפוך להיות בעלים יחיד של הנכס. בכל מקרה מדובר על עסקת מכר שיש לבצע אותה כפי שצריך.
כיצד מתמודדים עם פירוק שיתוף במקרקעין ללא הסכמה?
כאשר ישנה אי הסכמה לגבי פירוק השיתוף, עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין המייצג את הצד המעוניין בפירוק יפנה בתביעה לבית המשפט על מנת שיכפה את הדבר על השותף או השותפים האחרים. בית המשפט יראה מהי הדרך הטובה ביותר לפירוק, האם ניתן לפרק את השיתוף באופן פיזי או שתידרש מכירה של הנכס. כאמור, עפ"י חוק על השותפים לקבל את רצונו של שותף אחד או יותר לצאת מן השיתוף ולחתור למציאת הדרך הטובה ביותר לעשות זאת. לכן, מומלץ להגיע לפתרון מחוץ לבית המשפט, למשל באמצעות גישור שיוביל עורך דין המתמחה גם בהובלת הליכי גישור.
משרד עו"ד בן עמי ושות' מתמחה במקרקעין, דיני חוזים, חברות ועוד. המשרד מציע גם הובלת הליכי גישור ובוררות לצד ייצוג משפטי. עבור כל לקוח תיבנה אסטרטגיית הפעולה המתאימה ביותר להגעה לפתרון. לפרטים נוספים חייגו 09-7703223
