מתי מומלץ להשתמש בשירותיו של עורך דין תמא 38

תמ"א 38 התחילה כתוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. עם השנים, היא הפכה לאמצעי להתחדשות עירונית. לצד חיזוק המבנה, נעשה גם שדרוג של הבניין ע"י הוספת חניה ומעלית שיפוץ הלובי, והרחבת הדירות הקיימות. הדרך לעודד יזמים להיכנס לפרויקטים אלה היא האפשרות לבניית מספר קומות נוספות עם דירות חדשות. למעשה, ישנם שני סוגים של תמ"א 38: תמ"א 38/1 שכולל את מה שתואר ותמ"א 38/2 הכולל הריסת מבנה ובנייתו מחדש. עורך דין תמא 38 מייצג את הדיירים בעריכת חוזה מול היזם ודואג להתקדמותו התקינה של הפרויקט.

תפקידיו של עורך דין תמא 38

פרויקט תמ"א 38/1 בו נעשה חיזוק המבנה והוספת מספר קומות בלבד הוא פחות מורכב עבור כל הנוגעים בדבר, החל מהדיירים המתגוררים בבניין שאינם מחויבים לעזוב את ביתם למשך כל תקופת הפרויקט דרך היזם אשר העבודה היא מורכבת פחות והפרויקט מסתיים מהר יותר ועד הרשות המקומית אשר מתן היתרי בניה לפרויקטים אלה נוחה עבורה יותר. עם זאת, גם בפרויקט תמ"א 38 הכולל את חיזוק המבנה והוספת קומות בלבד עורך הדין תמא 38 יהיה מעורב כבר מתחילת התהליך. גם כאן יכולים להיות קודם כל דיירים סרבנים שאינם מעוניינים בשינוי המבנה והדירה ובחוסר הנוחות שהעניין יוצר. גם כאן חשוב התיווך בין היזם לדיירים תוך לשמירה על זכויות הדיירים בכל נושא, כולל כל עניין שעלול להתעורר גם לאחר סיום הפרויקט כמו גילוי של ליקויי בניה.

כיצד מסייע עו"ד תמא 38 בהתמודדות עם ליקויי בניה בסיום הפרויקט?

כאשר פרויקט תמ"א 38 מסתיים, המבנה אמור להיות במצב מצוין וכך גם כל דירה שנעשה בה שיפוץ. כל מה שסוכם במסגרת החוזה צריך להתבצע על הצד הטוב ביותר. אם התגלו ליקויי בניה שלא היו קודם , עורך דין תמא 38 המייצג את הדיירים יפנה אל היזם בבקשה לתקן את הליקויים באופן מלא או לפצות את הדיירים. אם המו"מ  לא יצלח, עורך הדין ייצג את הדיירים בתביעה משפטית נגד היזם.

משרד עו"ד בן עמי ושות' מתמחה במשפט האזרחי מסחרי, כולל במקרקעין עם דגש על התחדשות עירונית, דיני חברות, חוזים ועוד. המשרד מתמחה בין היתר בהובלת הליכי גישור ובוררות. הניסיון הרב והבקיאות באותם תחומים מאפשרים התמודדות גם עם מצבים מורכבים. מוזמנים ליצור קשר.

עורך דין תמא

מבנים רבים אשר נבנו לפני שנים עוברים פרויקטים של התחדשות עירונית. פרויקט תמ"א 38 יכול לכלול את חיזוק המבנה, הרחבת הדירות והוספת מספר קומות (תמ"א 38/1) או להיות פרויקט של הריסת הבניין ובנייתו מחדש (תמ"א 38/2). עורך דין תמא מלווה פרויקטים משני הסוגים, כאשר פרויקט של הריסה ובניה מחדש יהיה מטבע הדברים מורכב יותר. בניגוד לתמ"א 38/1, בפרויקט תמ"א 38/2 הדיירים המתגוררים בבניין כעת לוקחים סיכון גבוה יותר. הם צריכים לעבור למגורים חלופיים, ואף למסור את זכויותיהם על הדירה באופן זמני לידי היזם עד קבלת הדירה החדשה..

מתי מומלץ לפנות אל עורך דין תמא?

הטיפול בפרויקט תמ"א 38 על סוגיו השונים מתחיל זמן רב לפני שלב הביצוע ואפילו לפני שישנו חוזה חתום מול היזם או הקבלן. לא מעט עניינים בירוקרטיים ומשפטיים מתעוררים עוד בין הדיירים לבין עצמם. לכן, חשוב לבחור עורך דין תמא מהרגע הראשון בו עולה הרעיון להיכנס לפרויקט זה. עורך הדין ייקח חלק בישיבות דיירים העוסקות בנושא ויוביל את ההגעה להסכמה בין הדיירים לבין עצמם. לצורך כניסה לפרויקט נדרשת הסכמה של 60% מהדיירים. במקרים רבים יהיו דיירים סרבנים שיתקעו מקלות בגלגלי הפרויקט. תפקידו הראשון של עורך הדין הוא ליצור את ההסכמה כך שיהיה ניתן לצאת לדרך. לכן, כדאי לבחור עורך דין עם ניסיון רב אשר יש לו יחסי אנוש מצוינים, יכולת הכלה מצד אחד ואסרטיביות והובלה מצד שני.

עו"ד תמא 38 לחיבור וקישור בין כל הגורמים המעורבים

בכל פרויקט תמ"א 38 ישנה מעורבות של מספר גורמים עיקריים: הדיירים המתגוררים כעת בבניין, היזם/ קבלן והרשות המקומית. כמובן שבפרויקט הריסה ובניה מחדש התיאום הנדרש, ההבנות והביטחונות, במיוחד עבור הדיירים, הם קריטיים עוד יותר. עם זאת, גם בפרויקט הכולל חיזוק והוספת קומות בלבד על הדיירים להרגיש שהפרויקט משתלם להם ובסופו יקבלו מוצר טוב יותר מהנוכחי. עורך דין תמא המייצג בעיקר את הדיירים ידאג לניסוח חוזה הוגן השומר על זכויותיהם ויוודא שהנאמר בחוזה מיושם גם בפועל.

משרד עו"ד בן עמי ושות' מתמחה במשפט האזרחי מסחרי במספר תחומים כמו מקרקעין, דיני חוזים, חברות ועוד. המשרד מעניק ללקוחותיו ייעוץ וייצוג מקצועיים הנעשים על סמך בחינת הנתונים באופן קפדני.לפרטים נוספים חייגו 09-7703223