מדוע מומלץ לפנות לעורך דין פינוי בינוי
ניתן לראות לא מעט פרויקטים של פינוי בינוי בערים שונות בארץ. פרויקטים של פינוי בינוי נעשים ברמה האזורית, של מקבץ בתים, כך שהפרויקט כולל ללא רק הריסת בתים ובנייתם מחדש אלא הוספת תשתיות ושירתים. הריסה ובניה של בניין בודד נחשב למעשה לתמ"א 38/2. בין אם הפרויקט הוא של בניין בודד או נרחב יותר, חשוב שיהיה בתמונה עורך דין פינוי בינוי כבר מתחילת התהליך, כאשר מתחילתה של התנעה לכיוון הפרויקט ועד תחילת הביצוע ישנה דרך ארוכה לעבור.
מהם תפקידיו של עורך דין פינוי בינוי.
בפרויקט פינוי בינוי מעורבים גורמים שונים. אלה קודם כל דיירי הבניין אשר צריכים למצוא מקום מגורים חלופי למשך תקופה לא קצרה ולוותר על הנוחות והשגרה אליה התרגלו. גורם שני הוא היזם אשר רוצה להחזיר את השקעתו ולהרוויח מן הפרויקט ככל האפשר. גורם שלישי הוא העירייה האחראית על מתן היתרי בניה וכל הנוגע לתכנון הפרויקט. עורך דין פינוי בינוי מייצג בעיקר את הדיירים אשר כוחם לעומת חברת בניה גדולה או לעומת העירייה הוא נמוך, אך עם זאת עורך הדין יעמוד בתווך, יקשר ויביא לכך שיהיה יישור קו ותיאום בין כל הגורמים. עורך הדין יסייע לדיירים בבחירת היזם לאחר בחינת כלל ההצעות, ידייק את החוזה תוך שמירת זכויות הדיירים, יהיה מעורב בענייני הזכויות וההיתרים. הוא מכין את הקרקע לקראת הפרויקט ומעורב בו לאורך הביצוע וגם אחרי סיומו אם יש צורך.
עורך דין פינוי בינוי לתיווך בין הדיירים
מעבר לכך שעורך הדין מהווה נקודת חיבור בין כל הצדדים: הדיירים, היזם, העירייה ואנשי מקצוע המעורבים בתהליך, עורך דין פינוי בינוי מתחיל כאמור קודם כל בהכנת הקרקע לקראת כניסה לפרויקט, כאשר בשלב זה חלק משמעותי מעבודתו הוא תיאום והגעה להבנות בין הדיירים לבין עצמם. נדרש רוב של 60% מהדיירים לכניסה לפרויקט פינוי בינוי. אם דייר מסרב לשתף פעולה גם כשקיים רוב זה, ניתן להגיש נגדו תביעה. ישנו יתרון לבחירת עורך דין אשר יש לו ניסיון רב הן בייצוג משפטי והן בגישור, שיכול להיות פתרון יעיל, זול, קצר ונוח יותר עבור כולם.
משרד עו"ד בן עמי ושות' מתמחה במשפט האזרחי מסחרי במספר תחומים כמו מקרקעין והתחדשות עירונית, דיני חוזים, חברות ועוד. המשרד צבר ניסיון רב בתחומים אלה, כולל בפתרון מחלוקות באמצעות גישור. לפרטים נוספים חייגו 09-7703223
