מתי מומלץ להשתמש בשירותי עורך דין טאבו

רישום דירה בטאבו מהווה את השלב האחרון שברכישת דירה. הטאבו הוא אגף רישום הסדר המקרקעין בישראל ובו מצוינים הפרטים לגבי רוב המקרקעין במדינה. בנסח הטאבו ניתן למצוא האם יש משכנתא המשולמת כעת על הדירה כך שהיא עדיין משועבדת לבנק, האם ישנה הערת אזהרה על הדירה כי נעשתה עסקה לגביה והיא אמורה לעבור בעתיד לידיו של אדם אחר, תוכניות בניה ורישומים, צווי הריסה וכן בעליו הנוכחיים של כל נכס. עורך דין טאבו מסייע בכל הקשור לרישומה של דירה בטאבו, תהליך שיש בו לא מעט בירוקרטיה, במיוחד כשמדובר על דירה חדשה מקבלן.

האם חובה לפנות אל עורך דין טאבו להסדרת הדברים?

ישנן פעולות הנדרשות לצורך רישום בטאבו אותן ניתן לבצע רק בעזרת עורך דין טאבו כמו אימות חתימות למשל. עורך הדין יאסוף את כל המסמכים הנדרשים להגשת הבקשה לרישום הדירה בטאבו כמו אישורים על תשלום מיסים או מן הרשות המקומית על כך שאין חובות ולאחר מכן יגיש את הבקשה. כאמור, ישנו הבדל בין אופן ביצוע הדברים כשזו דירה יד שניה וכאשר זו דירה חדשה מקבלן. כאשר מדובר על נכס יד שניה התהליך יהיה פשוט יותר. כאשר זו דירה חדשה מקבלן, את רישום הדירה בטאבו אמנם צריך עורך דינו של הקבלן לבצע אך חשוב שעורך דין מטעמכם יוודא שאכן כך נעשה. מדובר על תהליך ארוך יותר כי לפני רישום הנכס על שמכם בטאבו צריכים להסתיים תהליכים נוספים של רישום הקרקע.

חשיבות בדיקת נסח הטאבו לפני מכירה

ישנם לא מעט מצבים בהם אדם מתגורר בדירה שהיא שלו בפועל אך לא נעשה רישום בטאבו על שמו כך שלמעשה הבעלים הרשום בטאבו הוא אדם אחר. כך למשל יכול לקרות כאשר דירה עוברת בירושה אך לא נעשית העברת בעלות בטאבו כפי שצריך. עורך דין טאבו יסייע גם ברישום בטאבו בדיעבד, פעולה שיהיה צורך לבצע למטרת מכירה. לאדם אין זכות למכור דירה כל עוד אינו רשום כבעליה בטאבו. עורך הדין יוודא לפני מכירה שהדירה אכן רשומה על שם המוכר ואם לא יעשה את שנדרש כדי להסדיר את הרישום.

משרד עו"ד בן עמי ושות' מתמחה במשפט האזרחי מסחרי, כולל מקרקעין, דיני חברות, חוזים ועוד. לקוחות המשרד מקבלים ייעוץ וייצוג מקצועיים ויחס אישי. לפרטים נוספים חייגו 09-7703223